目前,项目投资合作偿债能力规划报告,很多企业均在构建项目运营管理体系,以实现有序的运营管理。但在实际业务运作过程中,各种问题层出不穷,导致各业务部门对运营管理主责部门抱怨连连,影响了该体系的有效运作,甚至质疑运营体系的---性,试图推倒体系回到之前的运作模式。
很多企业不禁思考:这样一个经过很多企业实践验证的体系,为什么在本企业难于落地?是体系本身有缺陷,还是执行过程中存在偏差,能否有一个方法帮助企业对这些疑问做出回答?显然是肯定的。笔者通过长期的实践,总结提炼出五步模型法,能---的帮助地产企业对运营管理体系出现的问题做出诊断分析。
所以不管是对于---来说,还是对于项目的运营团队来说,都需要对项目稳定---论证的相关内容高度重视。不管是任何一项投资项目在成立之初,都是追求较高的投资收益。而---能否持续稳定,也是影响项目运营团队和投资人对项目进行评价的重要方面。
如果项目的风险控制部门,能够将该项目在运营过程当中所呈现的一系列风险因子,或者是所可能出现的一系列风险事件,控制在可以预防的范围之内,那么这样的项目就能够---拥有比较稳定的---。
在这一过程当中,势必会出现一些无法预知的风险事件,在这种情况下,由项目运营团队,采取---的防范措施和解决办法,就能够大程度降低项目风险事件对于该项目预期盈利能力的影响。这也应该体现在项目的稳定---论证报告书中。
风险评估的基础是首先要对以下几项内容进行估计:风险事件发生的可能性大小;可能的结果范围和危害程度;预期发生的时间;一个风险因素所产生的风险事件的发生频率。常用的方法工具包括:风险可能和危害分析等级矩阵、项目假定测试(project assumpti testing)、数据精度分级(data precision ranking)。
(1)风险可能和危害分析等级矩阵。风险的大小是由两个方面决定的,一是风险发生的可能性,另一个是风险发生后对项目目标所造成的危害程度,对这两方面,可以用一些定性的描述词分别进行描述,如“非常高的”、“高的”、“适度的”、“低的”和“非常低的”等。
(2)项目假定测试。风险评估中的项目假定测试是一种模拟技术,它是分别对一系列的假定及其推论进行测试,进而发现风险的一些定性信息。
(3)数据精度分级。风险估计需要准确的、不带---的有益于管理的数据,数据精度分级就是应用于这方面的一种技术,它可以估计有关风险的数据对风险管理有用的程度。它包括如下的方面:风险的了解范围;有关风险的数据;数据的;数据的可信度和真实度等。
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